Blini Tokë

Kategoria më komplekse juridikisht e pasurive të paluajtshme shqiptare për blerësit e huaj – dhe ajo ku ia vlen më shumë strukturimi i saktë përpara se të filloni kërkimin.

A mund të blejnë të huajt tokë në Shqipëri?

Ndryshe nga apartamentet ose ndërtesat, pronësia mbi tokën nuk ka një përgjigje të thjeshtë pozitive për blerësit e huaj. Legjislacioni shqiptar kufizon drejtpërdrejt pronësinë e huaj mbi tokën bujqësore. Për tokën jo-bujqësore, personat fizikë dhe juridikë të huaj mund të blejnë tokë për qëllime investimi kur plotësohen kushtet ligjore të investimit, përfshirë, në rastet e zbatueshme, një investim në pronën përkatëse me vlerë të paktën trefishin e vlerës së tokës. Në praktikë, shumë investitorë të huaj blejnë tokë përmes një shoqërie shqiptare dhe jo personalisht, pasi një person juridik shqiptar i strukturuar siç duhet përgjithësisht përballet me më pak kufizime sesa një individ i huaj që blen drejtpërdrejt.

Albania For Business Sh.p.k. mbështet blerjet e tokës që nga vendimmarrja për strukturimin – duke konfirmuar nëse mund të blini personalisht apo ju nevojitet një shoqëri, duke kontrolluar klasifikimin dhe zonimin, si dhe duke kryer verifikimin e plotë që kjo kategori kërkon më shumë se çdo tjetër.

Pronësia e huaj mbi tokën – Kushtet ligjore

Rregullat e Shqipërisë për pronësinë e huaj mbi tokën jo-bujqësore bazohen kryesisht në kushte ligjore investimi, e jo në një test të përgjithshëm reciprociteti të bazuar në shtetësi. Reciprociteti zbatohet në situate specifike të parashikuara me ligj, por nuk duhet paraqitur si rregulli i përgjithshëm për investitorët privatë të huaj. Personat fizikë dhe juridikë të huaj mund të blejnë tokë për qëllime investimi kur plotësohen kushtet ligjore të investimit, përfshirë, në rastet e zbatueshme, një investim në pronën përkatëse me vlerë të paktën trefishin e vlerës së tokës. Kjo është një nga pikat e para që konfirmojmë, pasi përcakton nëse pronësia personale është realisht e disponueshme për ju.

Tokë bujqësore kundrejt tokës jo-bujqësore

Blerja e tokës përmes një shoqërie shqiptare

Për shumë blerës të huaj, blerja e tokës jo-bujqësore përmes një shoqërie shqiptare – dhe jo personalisht – është një rrugë e përdorur zakonisht, pasi personat juridikë shqiptarë shpesh përballen me kushte të ndryshme nga individët e huaj që blejnë drejtpërdrejt. Kjo nuk është vetëm një zgjidhje formale në letër: shoqëria duhet të jetë një subjekt real dhe funksional, i përshtatshëm me planet tuaja faktike për tokën (zhvillim, përdorim biznesi, mbajtje investimi), jo një shoqëri guaskë e krijuar vetëm për të anashkaluar rregullat e pronësisë. Ne këshillojmë për strukturimin e duhur si pjesë e blerjes – shihni faqen tonë Struktura e Shoqërisë & Tatimet për opsionet bazë të krijimit të shoqërisë.

Çfarë kontrollojmë para se të blini

• Klasifikimi i tokës – konfirmimi nëse parcela është bujqësore apo jo-bujqësore, pasi kjo përcakton mënyrat e disponueshme të pronësisë.
• Zonimi dhe përdorimi i lejuar – konfirmimi i asaj që mund të ndërtohet realisht ose bëhet në tokë, veçmas nga çështja e klasifikimit.
• Titull i pastër pronësie dhe verifikim i kufijve – konfirmimi i pronësisë së regjistruar dhe që kufijtë përputhen me titullin.
• Historia e kthimit/kompensimit – toka ishte objekti kryesor i shtetëzimit në Shqipëri në mesin e shekullit XX, ndaj ky kontroll është veçanërisht i rëndësishëm për tokën dhe jo vetëm për ndërtesat e vjetra.
• Çdo leje ekzistuese, servitut ose e drejtë e palëve të treta që lidhet me parcelën.

Blerja e tokës, hap pas hapi

1. Vlerësimi i pranueshmërisë & strukturimit – konfirmojmë klasifikimin e tokës, kufizimet e zbatueshme për pronësinë e huaj dhe nëse pronësia e drejtpërdrejtë apo përmes shoqërisë është ligjërisht e përshtatshme.
2. Kontrolli i klasifikimit & zonimit – konfirmimi i statusit bujqësor/jo-bujqësor të tokës dhe përdorimit të lejuar.
3. Kërkimi & përzgjedhja e pronës – përputhja e parcelave me kërkesat tuaja.
4. Verifikimi i plotë – kontrollohen titulli, kufijtë, historia e kthimit dhe lejet ekzistuese përpara ofertës.
5. Kontrata, noteri & regjistrimi – transferimi formalizohet para noterit dhe regjistrohet.
6. Dorëzimi – transferimi i dokumentacionit dhe, kur është e nevojshme, udhëzime për lejet e zhvillimit.

Çfarë na nevojitet nga ju

• Shtetësia juaj dhe struktura e synuar e investimit, për vlerësimin e rregullave të zbatueshme për pronësinë e huaj.
• Buxheti juaj, vendndodhja(t) e preferuar(a) dhe përdorimi i synuar i tokës.
• Nëse keni tashmë një shoqëri shqiptare apo ju nevojitet të krijohet një për këtë blerje.
• Çdo plan zhvillimi ose ndërtimi për tokën.
• Afati juaj dhe nëse mund të udhëtoni apo keni nevojë për koordinim në distancë.

Skema e tarifave – Shërbime shtesë dhe të vazhdueshme

Përtej paketës fikse më sipër, shërbimet e mëposhtme tarifohen individualisht. Këshilltari juaj konfirmon një ofertë të saktë pasi të njihen struktura, shtetësia dhe preferenca juaj bankare.

Pyetje të Shpeshta