Bli Hotel

Blerje e një prone hoteliere – ku zakonisht po blini po aq një biznes sa edhe një ndërtesë.

Zakonisht blini një biznes, jo vetëm një ndërtesë

Blerja e një hoteli rrallë është thjesht transaksion pasurie të paluajtshme. Një hotel funksional vjen me staf, rezervime e kontrata ekzistuese, licencë turistike dhe klasifikim me yje, ndonjëherë edhe markë ose marrëveshje franchise; nëse marrëveshja përfshin tokë në pronësi të plotë, zbatohen edhe rregullat shqiptare për pronësinë e të huajve mbi tokën. Nëse po blini një biznes në funksionim apo një pronë bosh për konvertim/rizhvillim, kjo ndryshon pothuajse të gjithë strukturën e transaksionit dhe verifikimin ligjor.

Albania For Business Sh.p.k. mbështet blerjet e hoteleve dhe strukturave të mikpritjes nga fillimi në fund – strukturimin e saktë të marrëveshjes, koordinimin e verifikimit për pronën, licencimin dhe punësimin, si dhe menaxhimin e transaksionit deri në përfundim.

MBËSHTETJE PËR BLERJEN E HOTELIT

Nga 2,000 EUR
tarifë fikse

PAKETA E MBËSHTETJES PËR BLERJEN E HOTELIT PËRFSHIN:

Vlerësim të pranueshmërisë & strukturimit – përfshirë rregullat e pronësisë së tokës kur përfshihet tokë në pronësi
Këshillim për strukturimin e blerjes së biznesit kundrejt aktivit
Verifikim të plotë – titulli, licencat, lejet, kontratat ekzistuese dhe detyrimet ndaj punonjësve
Shqyrtim të licencës turistike dhe klasifikimit me yje
Koordinim të verifikimit financiar dhe operacional – zënia, të ardhurat, rezervimet ekzistuese
Koordinim të transferimit të stafit dhe të drejtës së punës
Koordinim me noterin dhe shqyrtim të kontratës
Regjistrimin e kalimit të pronësisë

Porosit Tani

Tarifë fikse për blerjen standarde të një hoteli të vetëm me titull pronësie dhe licencim të thjeshtë. Portofolet me disa prona, marrëveshjet komplekse të markës/franchise ose blerjet me transferim të konsiderueshëm stafi përcaktohen dhe kuotohen individualisht për shkak të kompleksitetit shtesë.

Blerja e biznesit kundrejt blerjes së ndërtesës

	Blerje aktivi	Blerje biznesi / kuotash
Çfarë merrni	Vetëm ndërtesën dhe tokën	Pronësinë e shoqërisë që operon hotelin; shoqëria përgjithësisht mbetet i njëjti person juridik, së bashku me aktivet, kontratat, punonjësit, të drejtat dhe detyrimet e saj.
Licencimi	Blerësi duhet të sigurojë që struktura e akomodimit të ketë certifikatën e kërkuar të kategorizimit dhe që të gjitha regjistrimet, lejet dhe autorizimet e nevojshme për operimin e synuar të merren ose të përditësohen.	Në blerjen e kuotave, shoqëria operative mbetet i njëjti person juridik, ndaj certifikatat dhe autorizimet ekzistuese përgjithësisht mbeten me atë shoqëri, në varësi të çdo kërkese njoftimi, ndryshimi ose rimiratimi që rrjedh nga ndryshimi i pronësisë ose menaxhimit.
Detyrimet e trashëguara	Ekspozimi ndaj detyrimeve varet nga struktura e transaksionit. Barrët mbi pronën dhe detyrime të caktuara ligjore mund të mbeten relevante, dhe të drejtat e punonjësve mund të kalojnë kur transaksioni përbën transferim të një sipërmarrjeje ose të një pjese të saj.	Detyrimet historike, kontratat dhe të drejtat e punonjësve kalojnë bashkë me të
Përdorimi tipik	Konvertim, rizhvillim ose nisje nga e para	Vazhdimi i një hoteli funksional me ndërprerje minimale

Asnjëra rrugë nuk është vetvetiu më e mirë – varet nëse dëshironi një biznes funksional me të ardhura që ditën e parë apo një bazë të pastër për të ndërtuar konceptin tuaj.

Çështje të licencimit

Një strukturë akomodimi që operon si hotel duhet të marrë certifikatën e zbatueshme të kategorizimit sipas legjislacionit shqiptar të turizmit dhe të përputhet me regjistrimet, lejet dhe kërkesat e tjera operacionale që zbatohen për veprimtaritë e saj.
Nëse hoteli përfshin një restorant ose bar që shërben alkool, operatori duhet të përputhet me kërkesat e zbatueshme të shërbimit ushqimor, tatimore, të akcizës dhe atyre vendore. Çdo autorizim shtesë i lidhur me alkoolin varet nga veprimtaria specifike.
Nëse po shqyrtoni shtimin e një kazinoje, prona duhet të plotësojë kërkesat e ambienteve dhe kërkesat e tjera që zbatohen për kategorinë specifike të licencës së kazinos sipas legjislacionit shqiptar për lojërat e fatit.
Certifikatat e sigurisë nga zjarri, shëndetit dhe pajtueshmërisë së ndërtesës, specifike për veprimtarinë hoteliere, duhet të jenë të vlefshme ose të rinovohen si pjesë e transaksionit.

Çfarë kontrollojmë para se të blini

Titulli i pronësisë dhe, nëse përfshihet tokë në pronësi të plotë, pozicioni i pronësisë së të huajve mbi tokën – shihni faqen tonë Bli Tokë për rregullat bazë.
Vlefshmëria dhe klasifikimi i licencës turistike, si dhe nëse kalon me biznesin apo kërkon riregjistrim.
Kontratat ekzistuese të punës, të drejtat e punonjësve dhe çdo detyrim i papaguar ndaj stafit.
Kushtet e marrëveshjes së markës ose franchise, nëse hoteli operon nën një markë të njohur.
Të dhënat financiare – historiku i zënies, të ardhurat dhe rezervimet ekzistuese.
Certifikatat strukturore, të sigurisë nga zjarri dhe të pajtueshmërisë së ndërtesës.

Blerja e hotelit, hap pas hapi

Vlerësimi i strukturës – blerje aktivi kundrejt biznesi dhe pozicioni i pronësisë së tokës nëse përfshihet tokë në pronësi të plotë.
Kërkimi i pronës & biznesit – përputhja e mundësive me kërkesat tuaja.
Verifikimi ligjor – shqyrtimi i titullit, licencimit, punësimit, financave dhe marrëveshjeve të markës.
Negociimi – mbështetje për çmimin dhe kushtet e marrëveshjes në emrin tuaj.
Kontrata, noteri & regjistrimi – kalimi i pronësisë formalizohet para noterit dhe regjistrohet.
Dorëzimi & kalimi i licencimit – koordinohet kalimi i stafit, licencave dhe operacioneve.

Çfarë na nevojitet nga ju

Nëse kërkoni një biznes funksional apo një pronë për konvertim/zhvillim.
Buxheti, vendndodhja/t e preferuara dhe madhësia/klasifikimi me yje i synuar.
Nëse blerja bëhet personalisht apo përmes shoqërisë suaj shqiptare.
Çdo plan për veprimtari shtesë të licencuar – restorant, bar, kazino.
Afati juaj dhe nëse mund të udhëtoni për vizita në pronë apo ju nevojitet koordinim në distancë.

Skema e tarifave – Shërbime shtesë dhe të vazhdueshme

Përtej paketës fikse të mësipërme, shërbimet e mëposhtme tarifohen individualisht. Këshilltari juaj konfirmon një ofertë të saktë pasi të njihen struktura, shtetësia dhe preferenca juaj bankare.

Shërbimi	Tarifa orientuese
Mbështetje për blerjen e hotelit (si më sipër)	Nga €2,000 tarifë fikse
Koordinim i transferimit të punësimit/stafit (përtej objektit standard)	kuotohet individualisht
Transferim i licencës turistike ose aplikim i ri	nga €500
Shqyrtim i marrëveshjes së markës/franchise	nga €400
Paravlerësim i pranueshmërisë për licencë lojërash fati (nëse planifikohet kazino)	shihni faqen Licenca e Lojërave të Fatit
Aplikim për licencë alkooli (nëse përfshihet restorant/bar)	shihni faqen Licenca e Alkoolit
Tarifat zyrtare të noterit & regjistrimit	faturohen sipas kostos, të përcaktuara nga noteri/regjistri

⚠ Shënim praktik

Vendosni herët nëse po blini një biznes funksional apo vetëm ndërtesën, sepse kjo ndryshon të gjithë objektin e verifikimit – blerja e kuotave nënkupton blerjen e shoqërisë së bashku me kontratat, punonjësit, të drejtat dhe detyrimet e saj ekzistuese, ndërsa blerja e aktivit kërkon analizë të veçantë të lejeve, certifikatave dhe detyrimeve të punësimit që mund të duhen marrë, ndryshuar ose transferuar. Nëse kazinoja është pjesë e planit tuaj afatgjatë, konfirmoni para blerjes që prona kualifikohet realisht si resort/hotel i licencueshëm – jo çdo hotel e plotëson këtë kusht, pavarësisht marketingut.

Pyetjet e bëra shpesh

Kjo është çështja e parë që sqarojmë, sepse ndryshon në themel transaksionin. Blerja e biznesit/kuotave përfshin hotelin funksional – stafin, licencimin, rezervimet dhe historikun. Blerja e aktivit ju jep vetëm pronën, ndërsa licencimi dhe operacionet ndërtohen nga e para nën pronësinë tuaj.

Po, për të operuar ligjërisht si hotel. Nëse licenca ekzistuese kalon me blerjen e biznesit apo duhet të aplikoni nga e para me blerjen e aktivit varet nga struktura e marrëveshjes – ne e konfirmojmë posaçërisht për transaksionin tuaj.

Në blerjen e biznesit/kuotave, marrëdhëniet ekzistuese të punës dhe të drejtat e punonjësve përgjithësisht kalojnë me biznesin dhe duhen shqyrtuar me kujdes gjatë verifikimit. Në blerjen e aktivit, marrëdhëniet e punës mund të kalojnë gjithsesi te blerësi kur transaksioni kualifikohet si transferim i një sipërmarrjeje ose i një pjese të saj sipas ligjit shqiptar të punës.

Potencialisht, por veprimtaritë e kazinos kërkojnë një licencë të veçantë lojërash fati dhe përputhshmëri me kërkesat ligjore që zbatohen për kategorinë përkatëse të kazinos, përfshirë kërkesat për ambientet, kapitalin dhe operimin.

Nëse hoteli përfshin tokë në pronësi të plotë, po – zbatohen të njëjtat konsiderata për pronësinë e të huajve mbi tokën si në çdo blerje toke. Shihni faqen Bli Tokë për rregullat bazë; ne i përfshijmë ato në strukturën e transaksionit të hotelit.

Ne i shqyrtojmë kushtet gjatë verifikimit – disa marrëveshje kalojnë me shitjen e biznesit, ndërsa të tjera kërkojnë që pronari i ri t’i rinegociojë ose t’i ndërpresë. Kjo ndikon si në vlerën e marrëveshjes, ashtu edhe në fleksibilitetin operativ më pas.

Konsiderueshëm më gjatë se një pronë banimi, për shkak të shtresave të verifikimit – prona, licencimi, punësimi dhe, kur zbatohet, marrëveshjet e markës. Ne japim një vlerësim specifik pasi kuptojmë pronën dhe strukturën e marrëveshjes.

Pjesa më e madhe e verifikimit dhe negocimit mund të kryhet në distancë, por për shkak të kompleksitetit dhe vlerës së përfshirë, zakonisht ia vlen një vizitë fizike në pronë para përfundimit të blerjes, edhe nëse nënshkrimi kryhet me prokurë.