Bli / Merr me qira një apartament
Apartamente banimi në Tiranë, qytetet bregdetare dhe më gjerë – me verifikimin ligjor që një faqe listimesh nuk e bën për ju.
Një treg aktiv, ku kërkohet verifikim real
Apartamentet janë kategoria më e aksesueshme e pasurive të paluajtshme shqiptare për blerësit e huaj – pronësia përgjithësisht nuk kufizohet, ndryshe nga toka, dhe tregu është aktiv në Tiranë e qytetet bregdetare. Pikërisht kjo lehtësi mund të nxisë një vendim të shpejtë para kontrolleve thelbësore: nëse ndërtesa ka leje të ligjshme ndërtimi, nëse titulli i shitësit është i pastër dhe nëse regjistrimi do të jetë i vlefshëm kur të doni ta shisni ose rifinanconi pronën.
Ekipi ynë i avokatëve, kontabilistëve, konsulentëve tatimorë, konsulentëve të licencimit, specialistëve të pasurive të paluajtshme dhe profesionistëve të burimeve njerëzore punon së bashku për të ofruar ndihmë të qartë, të besueshme dhe në kohë për investitorët e huaj, sipërmarrësit dhe kompanitë ndërkombëtare në Shqipëri.
Albania For Business Sh.p.k. mbështet si blerjet, ashtu edhe qiratë – nga konsultimi fillestar për kërkesat, te kërkimi, verifikimi ligjor, koordinimi me noterin dhe regjistrimi. Nëse nuk jeni gati për të blerë, mbështesim edhe qiranë me një proces më të thjeshtë.
MBËSHTETJE PËR BLERJEN E APARTAMENTIT
tarifë fikse
PAKETA E MBËSHTETJES PËR BLERJEN E APARTAMENTIT PËRFSHIN:
- Konsultim për kërkesat – buxheti, vendndodhja dhe kriteret kryesore
- Kërkim të përzgjedhur të pronave dhe listë të shkurtër
- Vizita të shoqëruara ose vizita në distancë të koordinuara, nëse nuk mund të udhëtoni
- Verifikim të titullit dhe barrëve, përfshirë ligjshmërinë e lejes së ndërtimit
- Mbështetje në negocim
- Koordinim me noterin dhe shqyrtim të kontratës
- Regjistrimin e kalimit të pronësisë pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK)
- Udhëzime pas blerjes – shërbimet komunale, administrimi i ndërtesës dhe dorëzimi i çelësave
Blerja kundrejt qirasë – Çfarë ndryshon
| Blerje | Qira | |
|---|---|---|
| Verifikim ligjor | Kontroll i plotë i titullit, barrëve dhe lejes së ndërtimit | Verifikim i pronësisë së qiradhënësit, shqyrtim i kushteve të qirasë |
| Procesi ligjor | Kalimi i formalizuar para noterit, regjistrim pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK) | Kontratë qiraje e nënshkruar, zakonisht pa noter përveç qirasë afatgjatë |
| Afati tipik | Disa javë nga oferta deri te pronësia e regjistruar | Nga disa ditë deri rreth dy javë |
| Në vazhdim | Taksa e pronës, administrimi i ndërtesës/shërbimeve për t’u organizuar | Depozita dhe pagesat periodike të qirasë |
Ku po kërkojnë blerësit e huaj
- Tirana – kryeqyteti, me tregun më të zhvilluar të qirave dhe kërkesën më aktive për rishitje.
- Durrës – bregdeti Adriatik, pranë Tiranës, i kërkuar si për banim ashtu edhe për investime në qira afatshkurtra.
- Vlorë dhe Sarandë – bregdeti Jon, ku kërkesa nxitet kryesisht nga sezoni turistik.
- Qytete të tjera bregdetare dhe dytësore, sipas planeve dhe buxhetit tuaj.
Zgjedhja e vendndodhjes ndikon jo vetëm në çmim, por edhe në kërkesën për qira, zënien sezonale të pronave investuese dhe lehtësinë e rishitjes – ndaj duhet vlerësuar sipas objektivave tuaja, jo vetëm sipas çmimit.
Çfarë kontrollojmë para se të blini
- Titull i pastër pronësie – konfirmojmë se shitësi ka pronësi të qartë e të regjistruar, pa pretendime konkurruese.
- Pa barrë juridike – hipoteka, masa sigurimi apo mosmarrëveshje mbi pronën.
- Ligjshmëria e lejes së ndërtimit – ndërtimet informale ose pa leje janë një çështje reale dhe e përsëritur në tregun shqiptar, dhe blerja e tyre mund të nënkuptojë që statusi i ndërtesës të mos rregullohet plotësisht.
- Certifikata e pronësisë dhe të dhënat aktuale kadastrale nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK), të verifikuara me identitetin e shitësit.
- Çështje specifike të ndërtesës – bashkëpronësia, detyrimet e papaguara ndaj administrimit dhe çdo problem strukturor.
Blerja e apartamentit, hap pas hapi
- Konsultimi për kërkesat – buxheti, vendndodhja, kriteret kryesore dhe nëse blerja bëhet personalisht apo përmes një shoqërie.
- Kërkimi & përzgjedhja e pronave – përputhja e ofertave me kërkesat tuaja dhe organizimi i vizitave.
- Verifikimi ligjor – kontrollohen titulli, barrët dhe ligjshmëria e lejes së ndërtimit përpara ofertës.
- Oferta & negociimi – mbështesim negocimin e çmimit dhe kushteve në emrin tuaj.
- Kontrata, noteri & regjistrimi – kalimi i pronësisë formalizohet para noterit dhe regjistrohet.
- Dorëzimi – çelësat, kalimi i shërbimeve komunale dhe kontakti me administrimin e ndërtesës.
Çfarë na nevojitet nga ju
- Buxheti juaj, vendndodhja/t e preferuara dhe kriteret e domosdoshme.
- Nëse blerja bëhet personalisht apo përmes shoqërisë suaj shqiptare.
- Përdorimi i synuar – banim personal ose investim/qira.
- Afati juaj dhe nëse mund të udhëtoni për vizita apo ju nevojitet koordinim në distancë.
- Dëshmi e fondeve, sapo të jeni gati për të bërë ofertë.
Skema e tarifave – Shërbime shtesë dhe të vazhdueshme
Përtej paketës fikse të mësipërme, shërbimet e mëposhtme tarifohen individualisht. Këshilltari juaj konfirmon një ofertë të saktë pasi të njihen struktura, shtetësia dhe preferenca juaj bankare.
| Shërbimi | Tarifa orientuese |
|---|---|
| Mbështetje për blerjen e apartamentit (si më sipër) | Nga €500 tarifë fikse |
| Mbështetje për marrjen me qira të apartamentit | nga €300 |
| Kërkim i zgjeruar i pronave (disa qytete) | nga €200 |
| Përkthim i certifikuar i kontratave | nga €40 / faqe |
| Mbështetje për blerje në distancë (me prokurë, pa udhëtim) | nga €150 shtesë |
| Referim për administrimin e pronës pas blerjes | kuotohet individualisht |
| Tarifat zyrtare të noterit & regjistrimit | faturohen sipas kostos, të përcaktuara nga noteri/regjistri |
Ndërtimi informal ose pa leje është një problem i njohur dhe real në tregun shqiptar – një ndërtesë mund të duket plotësisht e përfunduar, por të ketë status ligjor të paplotë ose informal. Kjo nuk e përjashton automatikisht blerjen, por ndryshon profilin e rrezikut dhe ndonjëherë edhe çmimin që ia vlen të paguani. Konfirmimi i lejes së ndërtimit dhe statusit të regjistrimit para se të vendosni për një apartament shmang shumë vështirësi më vonë.